我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，苏叔你好，新房二手房都可以

【资料图】

我想买个350万左右的房子，4室最好。

最重要的考虑就是周边配套，要方便有商场，生活方便

其次综合考虑学区，升值空间

苏叔： 你好，如果考虑4室的话，面积在120平以上。先说一下可以买到的区域

1、相城：中央公园、高铁新城、元和

2、姑苏：平江新城

3、高新区：浒墅关、科技城

4、吴中：木渎、尹山湖

5、吴江：太湖新城

提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？

苏叔： 你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。

提问：苏叔您好，在苏州买房，哪里的区域要避开，房子增值潜力弱？

苏叔： 你好，苏州这三个区域成为买房人心里的痛点。一、曾经的尹山湖风光无限，如今归于平静。曾经的房价几乎每个小区都在三万以上，水涨船高，二手房一度飙升到三万七八，在今年市场的行情下，尹山湖的房价也是跌的最惨，原因其实很简单，这里除了房子，剩下辅助房子就是商业和地铁了，没规划，没产业，没学区，这也导致了尹山湖一振不起。

二、相城活力岛，二零零七年重金打造，如今的活力岛已经失去往日的风光，而且各种配套停滞不前，房价也是回到了几年前。当初有多少人放弃高铁新城和园区买在这里，就有多少人被打脸。如今的活力岛更像一座睡城，

三、金阊新城从二零零四年就开始发展了，当时还被确定为江苏省服务业重点发展区，如今却成为了脏乱差代名词。货车、小商品市场、汽配城、物流城永远修不完的路，这也是金阊新城的现状。自从引入了一批小商品市场后。从此，金阊新城发展与高端无缘，到底是坚持商贸批发还是转型高端软件呢？定位不明确是它最大的问题。

提问：苏叔，你好，对于普通人来说，又想买园区，又买不到奥体，怎么半？普通人想要在园区购房还有机会吗？有没有哪些板块或者楼盘是普通人有机会上车的？

苏叔： 你好， 作为普通买房人，能够有机会上园区的车，买到的概率排名：胜浦、娄葑、青剑湖、奥体。青剑湖板块的宜居属性高，但是缺少地铁，主要靠自驾出行，同时三条高铁环绕，有噪音影响。胜浦的客群以当地置换改善为主，对其他区域客流的吸纳能力一般，虽然规划较好，但是利好需要长时间兑现。娄葑板块生活配套成熟，房价也不高。总的来看，不管是从区位、价格，还是入手的难易程度来看，娄葑的性价比是最高的。该板块东兴路南板块的整体区位非常好，交通便利，商业规划齐全，同时还有教育利好，比较适合购入。

提问：苏叔，你好，手上有个两百来万的闲钱，不知道投资哪里好？胥口、运东、甪直、花港可以投资吗？ 该怎么选呢？

苏叔： 你好，首先先筛选板块，这个价格区域的一些刚需热门板块非常多，同时要跟着规划走、跟着产业走。如果近期周边有地铁的一个建设会更好，把握以上几点，出错的概率会降低百分之七十，还有就是一些可以明显预见的，该区域内三到五年内，无论是基建、商业配套等会有一个质的一个改变的区域。

另外，园区周边的一些卫星的一个板块区域两百来万也能搞定，但是它只能随着今后的园区的一个上涨，跟着蹭一点汤喝。

二、选择楼盘时，挑选板块内公认的一些品质房企，以及一些本地的国企，因为他们投资战略的眼光以及对于信息获取的渠道都会比较好。比如绿城、龙湖、万科、保利、融创、苏高新等这些房企在苏州也有两百多万的房子可以选得到。

现在投资房地产最好是靠考虑三到五年左右要出手的，所以尽量选择相对体量大一点的楼盘，因为楼盘的知名度和将来二手房挂牌量都会有一定的热度的保障。

两百多万的盘将来接手的基本也是以刚需客群为主，所以便捷的交通出行会成为一个溢价的保障，户型上也尽量选择百平方米左右或者以内的为主，小户型将来将对好出手，且单价溢价会高。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。