今天假期第三天，各位小伙伴都在哪里

欢迎评论区分享下，我这个假期去了趟崇明

(资料图片)

就是负氧离子是市区100倍的上海最后的原生态

不过过来也并不是旅游，而是看了个容积率只有0.5的别墅项目

最新批次土拍地块容积率基本在1.8-2.5，三年前上海也规定了容积率阈值1.0-2.5，这也就意味着我今天看的这个0.5，以后不会再有

对标全市，像1.31容积率的万科蓝山、1.4的佘山高尔夫郡、1.3的臻园别墅，还有全国范围内1.8的成都蔚蓝卡地亚、4.9的成都麓湖

0.5这个数字可以说已经稀缺到了一定程度

这就是东滩•海上明月

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也正是这样容积率带来的居住尺度，我们看下这里的配套有多惊人

项目中部地带这个看起来像巨型绿化景观带的地方，其实是这里的头部配套

整整380亩的高尔夫景观，这个面积相当于33个足球场

航拍实景

各位可能听说过揽海高尔夫每年都会有国际高尔夫赛事，基础款年费基本都在100万起

不过这里还不太一样，它是红线内的，只对业主开放，并且还不收费，开玩笑说一个三百万项目住三年就能回本

远洋也并没有因为不收费而降低打理标准，380亩体量的九洞高尔夫景观每年投入的人力物力在两百万上下

所以此刻我眼前的高尔夫才能呈现出这样的状态，还有业主相约刚到场准备开一局

高尔夫景观夏季实拍

不过这就是所有配套了么，远没有

这个项目内部居然还有一个郊野公园，整整11万方

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但这里是一个公园

也因为体量足够大，公园里面被分为生态游憩、艺术草坪、亲子乐园等不同主题

同时这里面还在原有地形基础上，借用河流等打造了约10000方的人工湖泊

而单单水域资源除了这里的10000方外，又可以单独拎出一条资源体系

因为它几乎随处可见，不是因为凑巧，而是整个社区有超5万方的水域资源

这些水域以渠、河、湖的形式散布项目的各个角落

可以说，项目整体自然景观呈现出上海项目从未有过的惊艳，并且足够真实，今天用的每张场地照片都是实景图

这些足够稀缺的资源不是在项目附近，而是就在项目内部，作为社区配套给到业主生活中，这种场景我们在其他项目上没见过

也正因为资源的足够稀缺，也让这里的项目有了无可厚非的资产属性

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有一说一，这里适合生活么

很多事情都是相辅相成的，自然资源好的地方适合我们去旅游，就像这个五一一样

但说实在的往往生态好的地方都没有生活，这也是大多数自然资源好的项目遇到的同一问题

而这恰恰也是东滩•海上明月值得珍惜的地方，因为面对这样的自然资源，这里居然可以配备相当的城市生活

东滩•海上明月就挨着东滩花园，两者是共生关系，而后者是一个已经交付的项目

东滩花园现在已交付套数1889户，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户

整体入住率58%，来过崇明的朋友应该知道这个入住率冠绝全岛

所以在东滩•海上明月，我随便抽时间去项目里转了一圈都能看到有遛狗的业主、还有正在修理绿植景观的工作人员

这里还有塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里

这里也有这种情人沙滩

儿童游乐配套

更有会所，以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧

我甚至还在树林视角看到一家便利店

所以这里是有生活的

甚至因为足够的入住率这里的社区已经形成自己成熟的社群活动

这些活动有的来自岛上业主生活自发，比如一个名叫东滩慢城生活的品酒会、乒乓社、钓鱼社，还有瑜见东滩瑜伽社

还有一位老教授组织的东滩艺术社，这个艺术社群活动还有自己的细分内容

琴棋书画交流会、东滩时装秀、儿童小小剧场、中外名著剧场、东滩英语角

还有来自项目方组织的社群活动，像红酒品鉴、私厨烘焙、还有来自乐活东滩俱乐部的夜场电影等等

我甚至在里面还看到了一个专门的生活服务平台，叫东滩严选

这里面就是围绕只有崇明才有的有机食品展开的独特购物平台，这背后的社群服务力量可想而知

所以我们今天说的东滩•海上明月到底是一个怎样的项目

一开始是我们很少能看到的红线内的自然资源配套，包括那个略带惊人的高尔夫景观配套，以及11万方体量的郊野公园

就是这里的自然资源要比我们以为的惊人的多，并且都是红线范围内的业主专属，这样的资产价值属性极为少见也理所当然的极为稀有

渐渐的你会发现，你所担心的有美景没生活这个惯性被东滩•海上明月打破了，从羽毛球馆到篮球场

再到会所里的泳池、食堂、生鲜超市、便利店、儿童早教中心等等

所以这里是很神奇的能做到将自然资源拥入自己社区，同时还给社区以生活

所有资源稀缺且可使用

为什么它可以做到别的项目做不到的这件事，这是一个值得思考的问题，很多时候我们都知道什么是好的，但关键能不能做到

很大程度上这取决于项目方对于项目的理解，我是建造一个项目，还是在建造一个项目的基础上再营造好一种生活

这才是本质的区别，也正是东滩•海上明月和别的项目不同的地方

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而此时崇明也正在面对两个重要改变

这样的崇明如果还有什么变化值得关注的话，我觉得是落地

两年前我就去过崇明，在陈家镇地铁站（在建）附近项目工地边上还能看到牛吃草

两年过去了，之前高喊的崇明地铁线2025年会通车

陈家镇站、东滩站...这里的每个地铁站枢纽边上还要再建商业配套等等

当时的计划叫做“一城一镇”，现在各位有时间可以去区政府办公室看，公示墙上已经公布了一城一镇的具体规划

也就是说所有承诺并没有随着时间推移或者随着疫情、经济等因素被人们淡忘，而是一点一点正在与我们见面的路上

不仅如此，上实这样的硬核教育资源、交大农学院都在一一落地

这样的崇明它的自然资源在我们原本以为的基础上还要让人吃惊

在这里我也看到了东滩花园真正的价值，就是在稀缺自然资源的背景下，它还可以自带更稀缺的自然资源

以及区别我们印象中崇明项目的丰富生活配套

这样的居住氛围其实是有点魔幻的，不仅有美好的别墅生活的设想，更能真实的帮你实现

如果再关注一点的话，各位可以关注崇明的东部，距离项目十公里范围左右

也发生了一件不小的事

在项目直线距离12公里左右的位置还有即将被评为世界自然遗产的崇明东滩

我们是不是经常听说世界文化遗产，这是有关人类文化遗产的评定

而世界自然遗产考察的就完全是自然条件，给各位看下世界自然遗产的评定标准

我也不知道为什么要在一个项目稿件里看到自然地理课上才会看到的文字

但这就是这个项目的属性，它所拥有的配套完全可以称得上是自然资源

而且还是世界级的，毕竟全国被评为世界自然遗产的地方都是像可可西里、神农架、新疆天山这样的世界级旅游风景区

也就是说未来中国有一处世界自然遗产是位于一线城市，而且是距离陆家嘴开车1.5小时就可以到的地方

如果我说这是上海的顶级自然财富应该没人会反对

也是这样的自然环境，当我再看回东滩•海上明月的时候会觉得更加稀缺

因为很难有项目可以接触到这样的自然资源

并且也很难会有项目内部就自带如此体量的自然资源，这点几乎是全上海的唯一

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所以各位有时间真的可以去这里看一看

哪怕不是为了项目，这个五一如果可以在这样的环境里放松一下也是真的能缓解焦虑

回到这个项目本身，围绕东滩•海上明月内的项目配套，几乎来到板块最高

无论是项目内部的高尔夫景观，还是11万方的郊野公园，这些断层级的稀缺资源，已经稀缺到你不能再在第二个上海项目上找到这些特质

同时前一部分提到的世界自然遗产也值得大家关注

在空气、水、土壤质量更高一层的崇明，能打败它的可能只有它自己的东滩

而和可可西里可以相提并论的东滩世界自然遗产也无疑在透露这周边的自然环境可能比我们想象的还要更厉害

种种内外资源汇总到一起，其资产属性几乎肉眼可见

好了还是建议各位有时间来趟这里，就当来旅游也不错

以上为正文，来自巧克丽丽